マンションの購入を検討し始めると、「何件くらい内見すればよいのか」「どこを確認して決めればよいのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。
30代前半で購入を検討し、気になる中古マンションを約8件選定しました。そのうち、成約済みの物件やオーナーチェンジ物件を除いた5件を実際に内見しています。
内見では、室内の状態だけでなく、共用部分の管理状況、ワークスペースの使いやすさ、駅やスーパーまでの距離、将来子どもが生まれた場合の生活動線などを確認しました。
この記事では、実際に内見した5件の物件情報と、内見したいと思った理由、現地で感じたこと、購入を見送った理由を紹介します。
なお、物件名や所在地はプライバシーや物件への配慮から伏せていますが、築年数・価格帯・駅距離・共用施設など、物件選びの参考になる情報はできる限り具体的に掲載しています。
1件目
物件情報
| 築年数 | 約20年 |
|---|---|
| 総戸数 | 約500戸 |
| 最寄り駅 | 最寄り駅から徒歩約10分 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 約70㎡ |
| 価格帯 | 1.2億～1.3億円 |
| 周辺環境 | スーパーまで徒歩1分、徒歩3分以内に公園が2つある |
| 共用施設 | ラウンジ、ワークスペース、24時間有人管理体制 |
内見したいと思った点
金額含め、条件面はクリアしていたので、まずはどんな物件なのかをみてみたいと思い、内見をしました。また、1件目の内見では、購入するかどうか検討中でしたので、相場を知るためにもまずは内見しました。
内見時の感想
室内はきれいに保たれており、大きく気になる点はありませんでした。一方で、築約20年ということもあり、外観にはやや経年を感じ、共用スペースに設置されたソファの使用感も少し気になりました。
また、ワークスペースは用意されていたものの個室ではなかったため、オンライン会議や打ち合わせでの利用は難しそうだと感じました。
合わせて、玄関の横幅が狭く、ベビーカーを押したまま入ると通路をふさいでしまうほどだったため、将来の生活を考えると不便だと感じ、検討から外しました。
2件目
物件情報
| 築年数 | 約10年 |
|---|---|
| 総戸数 | 約200戸 |
| 最寄り駅 | 最寄り駅から徒歩約8分 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 約70㎡ |
| 価格帯 | 1.1億～1.2億円 |
| 周辺環境 | スーパーまで徒歩8分、幼稚園、保育園、中学校が徒歩15分以内にある |
| 共用施設 | 特になし |
内見したいと思った点
物件価格が他マンションと比較をすると、安いため、内見をすることにしました。
内見時の感想
外観や室内の状態に大きく気になる点はなく、全体的にきれいな印象でした。一方で、各住戸の前に自転車やベビーカーが置かれており、共用廊下はやや雑然としているように感じました。
また、マンション周辺は緑が少なく、大きな通りにも近いため、住環境や将来性を考えると少し気になる部分がありました。公園へ行くにも多少歩く必要があり、子育て環境としてはやや不便に感じました。
物件そのものだけでなく、共用部分の管理状態や周辺環境も重視していたため、今回はいったん保留としました。
3件目
物件情報
| 築年数 | 約20年 |
|---|---|
| 総戸数 | 約1000戸 |
| 最寄り駅 | 最寄り駅から徒歩約12分、もう一つの駅から徒歩15分 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 約65㎡ |
| 価格帯 | 1.2億～1.3億円 |
| 周辺環境 | スーパーまで徒歩5分、公園まで徒歩5分、幼稚園、保育園、中学校が徒歩15分以内にある |
| 共用施設 | ワークスペース／スカイラウンジ／ゲストルーム／ゴルフレンジ／キッズスペース |
内見したいと思った点
共用施設が充実しているため、内見したいと思いました。
内見時の感想
築約20年のマンションでしたが、三菱地所レジデンスのブランドマンションということもあり、共用部分はきれいに管理されていました。ゴルフ練習スペースをはじめとした共用施設も充実しており、当時住んでいたマンションと比べても魅力的で、内見中は気持ちが高まりました。
室内からの眺望も良く、物件そのものに大きく気になる点はありませんでした。一方で、物件価格や修繕積立金の負担に加え、築年数については慎重に考える必要があると感じました。仮に20年間住み続けた場合、私たちが60代になる頃には築約40年になります。
また、2LDKのため、家族構成の変化によっては将来的な住み替えも必要です。建物の状態や資産価値、実際の暮らしを具体的にイメージしにくかったため、購入には慎重な判断が必要だと考え、今回は見送ることにしました。
4件目
物件情報
| 築年数 | 約3年 |
|---|---|
| 総戸数 | 約1000戸 |
| 最寄り駅 | 最寄り駅から徒歩約15分 |
| 間取り | 2LDK/3LDK |
| 専有面積 | 約60㎡/約70㎡ |
| 価格帯 | 1.1億～1.3億円 |
| 周辺環境 | スーパーが徒歩3分、小学校が徒歩10分以内にある |
| 共用施設 | ワークスペース／スカイラウンジ／ゲストルーム |
内見したいと思った点
現在住んでいるマンションの分譲物件を内見しました。生活リズムを大きく変えずに暮らせそうだと感じたため、内見しました。
内見時の感想
室内を確認したところ、賃貸物件では懸念にならなかった収納スペースがやや少なく、荷物を十分に収められるかが気になりました。一方で、内装のデザインはこれまで内見した物件の中でも特に好印象で、共用スペースもきれいに整えられており、物件全体の雰囲気には大きな魅力を感じました。
ただし、販売当時の価格から約2,000万円上昇している点には、どうしても割高感がありました。以前の価格を知っている分、「もっと早く購入できていれば」という悔しさもあり、価格面で納得して購入できるかが大きな懸念点となりました。
5件目
物件情報
| 築年数 | 約15年 |
|---|---|
| 総戸数 | 約200戸 |
| 最寄り駅 | 最寄り駅から徒歩約15分 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 約70㎡ |
| 価格帯 | 1.2億～1.3億円台 |
| 周辺環境 | スーパーが徒歩10分、公園が徒歩5分以内に2つある |
| 共用施設 | ワークスペース／カフェスペース |
| 内見したいと思った点 | 物件価格が他マンションと比較をすると、安いため |
内見時の感想
5件目は、今まで内見をしていたエリアとは異なるエリアで内見をしました。築10年前後と比較的新しいマンションでしたが、共用施設が少なく、最寄りのスーパーまで徒歩約10分かかる点も気になったため、検討から外しました。
どうしても同棲中のマンションが築浅なので、そこと比較してしまい、結局購入する場合は今のマンションの分譲で良いのでは？となりました。
気になる物件を8件程度選定し、内見は5件程度でした。オーナーチェンジ物件や、直前に成約した等で一部内見ができませんでした。
3LDKの物件を購入し、一つを仕事部屋にするか、共用スペースにワークスペースがある2LDKにするかの検討になり、私達は後者の物件を購入しました。
